Primăria Craiova încearcă să cumpere Casa Băileșteanu, una dintre clădirile istorice importante ale orașului. Consiliul Local a aprobat participarea municipalității la licitația publică programată pentru 10 noiembrie 2026, însă cifrele ridică o întrebare importantă: poate Primăria să adjudece imobilul cu plafonul stabilit?
Prețul de pornire al licitației este de 8.475.000 de lei, în timp ce suma maximă până la care reprezentantul municipalității poate licita este de 5.650.000 de lei.
Cu alte cuvinte, Primăria intră într-o licitație al cărei preț de pornire este cu 2.825.000 de lei mai mare decât plafonul pe care și l-a aprobat.
Consiliul Local a aprobat participarea la licitație
Proiectul privind achiziționarea prin adjudecare a Casei Băileșteanu a fost introdus la punctul 36 al ședinței Consiliului Local Craiova din 29 octombrie.
Participarea municipalității a fost aprobată, potrivit documentelor și situației votului aferente ședinței. Ordinea de zi publicată de Primăria Craiova descrie obiectul hotărârii drept achiziționarea, prin adjudecare, a imobilului înscris în Lista monumentelor istorice sub numele „Casa Băileșteanu”.
Este importantă însă diferența dintre aprobarea participării și cumpărarea efectivă a clădirii. La acest moment, Casa Băileșteanu nu a intrat în patrimoniul municipiului.
Rezultatul va depinde de desfășurarea licitației din 10 noiembrie.
Cât valorează Casa Băileșteanu
Imobilul a fost evaluat la 11.300.000 de lei, echivalentul a aproximativ 2,21 milioane de euro.
Licitația pornește de la 75% din valoarea de evaluare:
| Indicator | Sumă |
|---|---|
| Valoarea stabilită prin evaluare | 11.300.000 lei |
| Prețul de pornire al licitației | 8.475.000 lei |
| Plafonul maxim aprobat Primăriei | 5.650.000 lei |
| Diferența față de prețul de pornire | 2.825.000 lei |
| Garanția anunțată pentru participare | 847.500 lei |
Plafonul municipalității reprezintă 50% din valoarea de evaluare, nu 50% din prețul de pornire al actualei licitații.
Anunțul public al vânzării indică un teren de 2.275 de metri pătrați în acte și de 1.848 de metri pătrați măsurați. Proprietatea cuprinde clădirea administrativă, cu o suprafață construită la sol de 584 de metri pătrați, un grup sanitar și o clădire folosită drept arhivă. Detaliile apar în documentația publică a licitației.
Cum poate cumpăra Primăria cu mai puțin decât prețul de pornire
Aici apare partea interesantă a operațiunii.
Primăria nu poate urca peste plafonul aprobat de Consiliul Local. Prin urmare, la prețul de pornire afișat, municipalitatea nu dispune de un mandat financiar suficient pentru adjudecare.
O achiziție la cel mult 5,65 milioane de lei ar putea deveni posibilă numai dacă procedura de executare și evoluția licitației permit coborârea prețului, în lipsa unor ofertanți dispuși să plătească suma de pornire.
Nu este însă sigur că imobilul va ajunge la plafonul Primăriei. Poate apărea un cumpărător care să ofere mai mult, iar municipalitatea ar trebui să se oprească din licitație în momentul în care suma depășește mandatul primit.
Așadar, hotărârea Consiliului Local poate fi citită și ca o tentativă de a cumpăra clădirea la un preț considerabil mai mic decât valoarea evaluată, nu ca o garanție că tranzacția se va realiza.
Primăria refuzase anterior să o cumpere cu 11,3 milioane de lei
Înaintea executării silite, coproprietarii au întrebat autoritățile dacă doresc să își exercite dreptul de preempțiune, aplicabil în cazul vânzării unui monument istoric.
Oferta transmisă atunci avea la bază valoarea de 11,3 milioane de lei. Primăria Craiova nu și-a exercitat dreptul de preempțiune, considerând suma prea mare. Nici Ministerul Culturii și nici Consiliul Județean Dolj nu au cumpărat imobilul în acea etapă.
Acum, municipalitatea încearcă să obțină aceeași proprietate cu cel mult jumătate din valoarea evaluată.
Din punctul de vedere al banului public, strategia poate fi avantajoasă dacă licitația ajunge la acel nivel. Riscul este ca un ofertant privat să ofere mai mult, iar Casa Băileșteanu să fie adjudecată înainte ca suma să coboare în zona accesibilă Primăriei.
Peste 65 de încăperi într-un monument istoric
Casa Băileșteanu se află pe bulevardul Nicolae Titulescu nr. 4 și este înscrisă în Lista monumentelor istorice cu codul DJ-II-m-B-08130.
Potrivit raportului prezentat Consiliului Local, imobilul are peste 65 de încăperi, distribuite la demisol, parter, etaj și mansardă. În interior există scări monumentale, suprafețe din marmură și elemente decorative din fier forjat.
De-a lungul timpului, clădirea a găzduit mai multe instituții. Aici au funcționat Uniunea Asociațiilor Studenților, Palatul Copiilor și, după 1990, Curtea de Apel Craiova.
Imobilul are nevoie însă de lucrări de restaurare și adaptare. Eventuala cheltuială a municipalității nu se va opri, așadar, la prețul de achiziție. Înainte de orice utilizare publică serioasă vor trebui evaluate costurile consolidării, restaurării, instalațiilor, accesibilizării și întreținerii.
Este o observație importantă într-un oraș care pregătește concomitent investiții publice costisitoare, precum pasajul Gârlești, estimat la aproximativ 184 de milioane de lei.
Ce vrea să facă Primăria în Casa Băileșteanu
Documentele prezentate pentru aprobarea participării la licitație nu stabilesc clar o destinație finală pentru clădire.
Nu este precizat dacă imobilul ar urma să devină muzeu, centru cultural, sediu administrativ sau să primească o altă funcțiune publică. Înaintea achiziției poate fi explicabilă lipsa unui proiect final, dar, dacă tranzacția se realizează, municipalitatea va trebui să prezinte:
- destinația exactă a clădirii;
- evaluarea tehnică a imobilului;
- costurile estimate ale restaurării;
- sursa de finanțare;
- termenul în care imobilul va putea fi folosit;
- cheltuielile anuale de administrare.
Cumpărarea unui monument istoric poate salva o clădire importantă a Craiovei. Fără un plan, un buget și un termen, există însă riscul ca municipalitatea să cumpere încă un imobil valoros care rămâne ani întregi cu ușa închisă.
Verdictul va veni pe 10 noiembrie
Deocamdată, Consiliul Local a autorizat numai participarea și a fixat limita financiară. Licitația din 10 noiembrie va arăta dacă strategia Primăriei funcționează.
Dacă nu există ofertanți la prețul de pornire și procedura permite coborârea până la plafonul aprobat, municipalitatea ar putea obține Casa Băileșteanu la jumătatea valorii de evaluare.
Dacă apare însă un cumpărător dispus să plătească mai mult de 5,65 milioane de lei, Primăria Craiova va ieși din cursă.
