Ce trebuie să știe proprietarii din Craiova dacă vor să mai închirieze locuințe
Investițiile în imobiliare rămân una dintre cele mai sigure modalități de a obține venituri, mai ales atunci când proprietățile sunt închiriate. Totuși, specialiștii atrag atenția asupra pericolelor generate de închirierile „la negru”. Fără contract scris sau fără înregistrarea veniturilor, care pot aduce probleme legale și fiscale, conform stiripesurse.ro.
Mulți proprietari aleg închirieri rapid
Avocata Elena Grecu explică că nedeclararea veniturilor din chirii constituie contravenție și se sancționează cu amendă între 500 și 1.000 de lei. În plus, aceasta poate duce la recalcularea impozitelor, penalități și dobânzi. În cazuri grave proprietarul riscă acuzații de evaziune fiscală, pedepsită cu închisoare între doi și opt ani sau amendă penală, în funcție de prejudiciu.
Problemele nu se opresc aici. Lipsa unui contract scris complică relația cu chiriașii, iar evacuarea devine dificilă. Avocații Dumitru Lazăr și Alexandru Alexandrescu subliniază că, fără un titlu executoriu, recuperarea chiriei restante necesită trecerea prin instanță și poate dura luni de zile. Chiar și dovezile de plată, mesaje sau chitanțe pot fi folosite pentru a demonstra existența raportului locativ.
Situația nu este diferită în Craiova, unde mulți proprietari aleg închirieri rapide, dar fără formalități legale. Experții recomandă întocmirea unui contract clar, înregistrarea veniturilor și respectarea legislației. Pentru a evita problemele fiscale și juridice pe termen lung. În Europa, tendința este de a proteja chiriașii și de a formaliza relațiile locative. Chiar și fără contract, plata chiriei sau dovezile ocupării imobilului pot fi recunoscute ca relație juridică, oferind drepturi ambelor părți.
